12月9日，2021年第二十二届中国国际建筑智能化峰会——广州站隆重举办！
本届峰会主题聚焦：智慧互联，重构“AI+云”时代，携手全球知名智能化品牌，共同分享人工智能技术在城市、建筑与家庭中的最新应用，全面解读人工智能、云计算、物联网与智能化产业链的最新发展趋势，为大家带来涵盖5G、人工智能、大数据、智能家居、智慧社区、绿色建筑、新基建、智慧城市等领域的干货内容，共同分享探讨智能化行业发展趋势、新技术与产品应用案例。
在新基建与房地产转型的大趋势作用下，智慧人居作为智慧城市的核心元素，需要有更环保的能源管理、更强的功能服务、更广阔的生态空间、更聪明的联动控制。
金茂智慧科技研发总监陈先锋先生表示在行业、市场、技术三大趋势下，地产数字化升级已经是必不可少的环节，如何打造绿色健康的智能楼宇，释放城市未来生命力已经成为了我们每个AIOT生态运营商以及房地产企业需要考虑与研究的问题。
完整演讲视频，可移步千家智客视频号观看↓↓↓
以下是金茂智慧科技研发总监陈先锋先生的全部演讲内容，千家智客做了不改变原意的整理与编辑：
陈先锋：大家好，我是金茂智慧科技陈先锋，今天的分享主要是金茂智慧科技在智慧人居的一些探索和实践，内部称作“从会呼吸的房子到会思考的房子”。
源起人居——宏观趋势
大家可以看到房地产已经从增量时代进入存量时代，对于地产的开发和运营提出更高的要求。另外，在消费和需求升级的大背景下，通过数字化的手段去进行品质化、个性化、数字化的居民需求也越来越强烈。同时，随着5G、AI新技术的成熟，随时随地为消费者提供产品、服务的技术手段也已经成熟。引用一句大家常说的话，留给地产数字化的时间是不多了，在这样的趋势下，金茂做出了自己的模式探索，我们希望打造绿色、健康与智慧科技去释放城市未来的生命力。
源起人居——需求解读
近期的各地疫情反复，应该给大家带来了很多的麻烦。我认为，整个疫情确实改变了生活，我们也在思考在疫情背景下，人居的需求是什么，金茂总结了四点，跟大家分享一下：
1、个人公共安全，我们认为健康和安防是核心。
2、居住的配套设施。
3、高效便捷的办公。疫情背景下，线上办公包括居家办公成为常态。
4、生活综合服务，基于地理位置提供随时随地的服务需求非常强烈。所以金茂不再满足于只做“呼吸的房子”，希望进行全面的升级，从会呼吸到会思考，从而为业主提供更健康的房子、更安全的社区、更便捷的生活、更愉悦的办公以及更贴心的服务。
智慧探索——金茂府1.0到2.0之路
金茂在全国调研了2万户家庭以及7万名业主，从空气、水、温度、服务等方面入手，得到了两个比较朴实的结论。一是怎样让房子更加舒适。二是怎样让房子更加聪明，所谓10年前金茂府的1.0，称为“以科技造会呼吸的房子”，10年后的现在，金茂府2.0称为“以智慧造会思考的房子”。同时打造出了内部最佳实践项目--深圳龙华金茂府，称为黑科技智能豪宅。深圳龙华金茂府用了12大智慧科技系统，解决108处居住痛点。从环境、安防以及社区和家居全部实现了打通，包括在建筑材料升级，进行光线的深入研究，包括采用了比较高级的直饮水标准。
关于智慧化的部分，整个龙华府停车场做了升级，安防、业主APP实现了从社区到家居的智慧物联大区的交付和落地。如果有老人在洗手间跌倒，Wi-Fi感应器能够第一时间通知业主以及物业人员。还配备了家庭语音的入口，这套系统在当时来说基本上地产界是最先进的全屋智能配置。
基于在深圳龙华金茂府以及内部的项目做了大量沉淀，现在已经有了住宅、社区、酒店三大智能化标准，并已经在金茂内部以及外拓项目中落地，可以为甲方从设计、建设到运营提供比较科学的指导。更在2020年9月份，经过中国金茂总部的批准，正式成立了金茂智慧科技，团队希望把龙华金茂府的创新进行产品化，在内部叫科技聚变。
科技聚变——从心开始，传统智能化的核心痛点
我们从三方来考虑，第一个是居住业主方体验差。为什么呢？因为在居住的时候似乎感觉随着添加的智能化功能越来越多，各种系统不兼容，不兼容导致APP越来越多，为此，金毛通过一个APP打通社区和家庭的场景或通过智慧场景的设计，甚至在大多数的情况下，都不需要APP。另外对于建设方来说在项目过程中，同时，金茂希望通过“所见即所得”的全面解决方案，消除甲方、招采方对于智能企业营销宣传与交付效果不符、增加项目成本等方面的担忧疑虑。
另外我们想达到的效果就是在硬件不增配的情况下传统也能够变成智慧。对运营方来说，智能化系统越来越多，整个物业的运营要面临更多的学习成本，所以运营是越来越难的。针对这三大角色的核心诉求，金茂提出相应的解决方案，让一套系统管理一个社区，甚至一个城市通过可视化和主动智能的技术让运营可以更简单。
科技聚变——3大关键角色核心诉求
首先，金茂希望通过社区和家居的科技系统及体验以及统一的智慧生活入口去满足业主安全、舒适、绿色、健康的居住上的诉求。另外通过营销展示系统，比如大屏以及智能家居样板房、智慧住宅、智慧社区的标配去打造项目的绿色健康和智慧科技的产品力，通过智能运营管理系统去实现物业真正的降本增效和提高品质。
针对这些痛点，金茂推出一套顶层设计--智慧蓝图。经过多年沉淀和全面的思考技术、产品、解决方案、研发、交付与供应链，通过智慧物联平台实现一个多业态的解决方案。这个平台是可以横向去业态扩展的。另外，金茂希望为甲方提供一套技术工具、一套供应商体系以及一套产品及解决方案，叫 “1+1建设与运营”的标准，致力实现用智慧去赋能整个城市的未来。
关于家庭空间，我们提出了一个叫3+N智慧家庭系统，跨品牌、跨品类的产品不断接入，支持业主可升级的智慧家。在实际的项目拓展中遇到项目方希望采用进口品牌的面板，但是其他部件只想用国产品牌的，金茂具备这种跨品牌、跨品类的能力，可以满足项目定位和成本的最佳平衡。另外业主入住以后通过小度和天猫精灵渠道购买的产品，也能够被原本家里的系统兼容，实现从前端到后端的有效承接。
随着目前安防监控、无感通行、智慧停车功能已经成为每个社区标配，金茂希望通过3+X的智慧社区系统软件技术能够实现即插即用，每个社区可以快速地升级为智慧的社区。
另外，金茂旗下的一站式生活服务平台APP的整个架构支持与更大的入口进行集成，同时也可以作为独立的入口集成各种各样的第三方应用，为用户带来美好的生活
而社区到城市的多业态智慧展示平台，整个社区由一套软件系统7×24小时守护，业主就会感知到原来这个智慧并不是靠冰冷冷的硬件来堆叠的，而是通过一个软件系统出于服务逻辑来体现，整个系统也是多业态的，它可以有综合态势、人行、安防，可以根据项目需求来做配置。
社区到城市多业态智能运营管理平台能通过工作台以及智慧运营的APP可以把原来物业人员或者是项目运维人员面对多系统的业务流程简化。
最后说说数智孪生技术，也是实现社区到数字城市智慧孪生，1比1真实还原项目原貌去营造科技感。这套技术和产品在市面上具有非常强的性价比，美好的东西不一定是非常贵。
科技聚变——全程服务
举个例子，原来传统的弱电智能化一般都是低价中标，中标完以后在实施过程中各种变更，最后甲方发现项目成本没有降下来，同时整个项目交付的成果也不是很好。金茂智慧科技在前期做规划，在项目交付过程中减少不必要变更，整个项目做下来会发现最终成本比原来的要低，另外我们整个项目交付成果也是比原来的要好。我们也是希望把这种交付模式输出出去。
不仅仅局限于中国金茂内部的项目，家居、酒店、产城等多种业态的项目也依托于金茂整个智慧物联平台。
智敬未来——金茂智慧科技
金茂智慧科技是2020年9月份正式成立的，是中国金茂智慧战略升级的一个平台，主要是想成为AIOT生态运营商，在家庭、社区和空间去为政府提供一站式解决方案，用智慧改变生活。在地产业态里面有非常多的业态，比如家庭、社区、物业、商业。单一的地产商或者地产商科技公司是没有办法布局所有业态，我们希望通过智慧物联平台技术能够去连接客户、用户以及合作伙伴，最后能够为地产的数字化实现共创、共建、共赢的商业价值。
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