近日,由广东省土木建筑学会建筑电气专业委员会、千家智客联合主办,中国建博会特别支持的“2019年第二十届中国国际建筑智能化峰会”在广州东方宾馆圆满收官。
在峰会期间,名欧智能执行总监刘增明先生接受千家网等十多家主流媒体采访,共同探讨在新技术趋势影响下,智能家居与房地产的发展趋势。
名欧智能执行总监 刘增明
近几年精装楼盘以及智能家居,在楼盘交付中有什么变化和趋势?
刘增明:名欧智能2010年成立,依托于绿城集团旗下,专注于大型住宅房产智能家居等项目。从整体政策导向来看,在2014年到2017年,全国各地的政府和相关的职能机构,纷纷出台了全装修和精装修的政策。例如杭州在2017年出台了针对杭州本地的全装修政策,规定了以后的拿地项目,一定要符合精装修和全装修的导向。这些现象显示毛坯房项目正成为历史,全装修时代已经来临。二三线城市,这一政策也是开始慢慢发酵的。对用户来说,房开商来说都是一笔双赢的趋势,也加速国内智能家居的交付市场规模发展。
目前,房企在全装修领域制定出一套智能家居企业标准模板,简单总结有五大关键:基础功能稳定耐用,保留新技术拓展空间,企业项目经验和方案优化水平经验,企业售后服务,以及企业的成本控制水平。
过去几年的智能家居房地产项目的采用率大概是多少?平均每平方米的智能装修预算大概在什么范围?
刘增明:在2018和2019年,绿城和万科的精装修的楼盘项目比较多,智能家居的比例相对其他房企来说也高一些。我查了一下官方的数字,2018年的竣工面积大概是119148平方米,按我个人估算,智能家居占2%,大概是25250平方米,10万套左右。因为各官方统计都不是很精确,无法得出非常详细的数字,我们可以按照比例估算到2020年,整个智能家居项目竣工的面积有相应的提升,按3%算,就是20万套左右。
现在做智能楼盘的预算,跟十年、五年前相比是大幅度下降,在2010年做300平方的批量智能家居项目,国内品牌大概是十几万的预算,而国外当时是30—40万。到了2019年,每一平方的成本是从50-150元的范围。举例来说,一个100平方的房子,智能预算是50—150元/㎡,一套房子的智能方案造价,就是5000到15000元左右,当然智能项目的造价跟精装修的预算、城市发展的等级也有关系。
随着整个智能家居技术发展,成本越来越低,导致新楼盘应用智能家居的普及化也会加快。
在楼盘的前装项目里,智能家居主要的功能应用有哪些?
刘增明:基本功能其实很简单,名欧根据项目实际需求把产品分两大类,第一类是灯光控制,第二类统一称为设备控制。
前一类的灯光开关控制,比如是用手机、声控,或者是传感器来控制灯光的开和关。第二类是叫调光,是根据需求,去调光线的亮度和色温,实际上想象一个场景,吃烛光晚餐的时候,灯光亮度的讲究非常重要,一个好的灯光设计师可以把整个场景设计的美轮美奂,例如摆一支玫瑰花,怎样调灯光让它照上去才是最好看的,这非常讲究,也非常专业。
另外一类是设备控制,例如空调,新风、地暖、冰箱、电视、家电,扫地机器人是否自动运行,这些设备都可以通过智能家居解决方案联动。从初级的用手控制,到如今升级版,可以通过传感器进行自我感知,这就是一个自动化控制的范畴。名欧智能推出以EBUS总线技术为基础的SH3000等多种智能家居系统,智能炫彩面板,可视对讲等产品,通过使用主机网关+总线+各种不同驱动的模块组成的解决方案,满足不同项目方的需求痛点。
目前智能家居采购通过什么模式?智能家居业务的定位和模式有何变化?
刘增明:对于智能家居业务的定位和模式,目前为止,地产商批量性的采购为主导,个体为辅。基本上大多数的智能家居项目落地,都是以集团性采购,一千户、两千户的建设为主,但是随着整个行业的发展成熟度的提高,用户对智能家居的了解,成本的降低。甚至整个后装市场的无线产品的稳定成熟,民用市场会出现越来越多的用户自行采购现象。当他们想在家里自己安装的时候,能有非常成熟的方案,低廉的价格,非常省心的服务。
国内排名在100位以后的中小型房产公司,他们也是通过大批量的采购,但是与巨头有所区别的是,小型房企是通过区采,跟区域或者项目的负责工程人员对接,提出个性化要求。
尤其是新楼盘的数量有限,中国有95%以上的存量市场,所以后装的存量市场是巨大的。当无线产品越来越稳定成熟,智能家居市场将会迎来爆发。
目前人脸识别技术,还有指纹识别,语音识别等技术已形成趋势,怎么看待物联网识别技术带来的安全隐患?
刘增明:我先讲技术的好处,大概在2年前开始人脸识别技术的大批量落地,但是,当初的人脸识别并不稳定,识别率不高,后来我们通过算法的升级,加上摄像头的改进,逐渐的实现了活体的人脸识别,比如说过门口闸机的时候,系统能判断是否活体,你拿照片是闯不过去的,外卖也进不来,大大提高了安全性。
说到安全隐患,也确实有,所以最终的情况我们选择好的方案,尤其是产品的硬件方案。我们做杭州一个项目,叫留香园,是绿城的一个项目,我们也是第一次用了双网口,硬件上内网跟外网分离,数据只是做内网应用,没有必要传到外网,这样就隔绝了物理层的泄露。
还有一个例子,我们为某个科技城提供智能家居方案,机器人产品有配备摄像头功能和语音识别技术,这个是要考虑隐私泄露的问题,功能是默认关掉的,如果客户想用这个摄像头,需要签一个免责协议,让客户了解到网络安全是有隐患的,然后从硬件和软件上做一定防护,尽量保护客户隐私。
对于当前的智能家居来说,对于普通大众来说是个高科技,非常复杂,在安装方面如何去繁从简?
刘增明:我们名欧做地产领域的智能项目,大多数是采用有线的智能家居。都是提前给客户全部调试好,某些高端项目可以把户型图设计放到ipad的控制APP里面,控制界面更直观更美观,通过软件直接操作,这也是业内的先导,至今还有很多人想要效仿。只要记住用户名和帐号就可以,不需要过多调试,而且有线是稳定的,损坏率,出错率极低,几年之内很少碰到坏掉的问题。
当购买和操作无线智能家居的时候,包括传感器,包括灯控,其实是很复杂的,不同的传输协议都要考虑不同的设备点位、距离等等,没有那么简单。尤其是,有些产品可能一两年换一次电池,不好的可能三个月半年就要换一次,给用户带来很大的麻烦,所以我们总结,做单体的无线设备,非常需要考验自己的动手能力和调试能力的,普通用户还是老老实实的让开发商提供一套有线系统,固定在墙体里面不要变,顶多留一个接口做未来扩展用。
我们名欧针对智能家居的售后服务,是在售后期内,会专门派一个人,无论是当地请一个人,或者是从杭州派一个人,住在这里,24小时之内必须响应,为项目提供专业的调试和安装处理服务,从源头避免后期会出现的安装和改造维修等问题。
智能家居行业我认为快到爆发的阶段了,跟国外对比,发达国家的精装修比例较高,国内就是这几年刚刚开始,存量的市场非常大,最近的智能项目储备数量,跟过去十年相比,只多不少,这两年的储备数量更是增长了5、6倍,所以个人感觉智能家居行业发展速度是越来越快。在智能家居的融资和关注度,可能越来越高。
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